华夏幸福在交还2018年成绩单后，明确提出了新的发展方向。4月19日晚，华夏幸福（600340.SH）公布2018年年度业绩报告。
报告表明，2018年华夏幸福构建营业收入837.99亿元，同比快速增长40.52%；毛利率约42%，正处于行业前茅，突显模式优势。截至报告期末，公司总资产4097.11亿元，归属于上市公司股东的净资产437.76亿元。值得注意的是，2018 年公司构建归属于上市公司股东净利润117.46亿元，同比快速增长32.88%，超额大约3亿元已完成业绩允诺。
根据利润分配预案，2018年度华夏幸福计划向全体股东为首找到金股利大约为36亿元，同比快速增长35%。按照该预案，所分配现金股利占到公司归属于上市公司净利润的31%。营收净利同比双减 大力度提高经营质量上述报告表明，华夏幸福当期收益、毛利润、股东报酬等最重要财务指标皆展现出引人注目，营业收入和归母净利润之后构建双增长。其中，营业收入同比增涨40.52%，较2017年营业收入同比快速增长10.80%有了大幅提高。
公司盈利能力更进一步强化，有效地助力业务务实发展。报告期内，华夏幸福持续强化涉及政策的追踪与分析研究，依据政策导向大大灵活性调整战略与策略，坚决前进“一区一策”和“精准投资”，根据有所不同区域的市场与政策情况找寻适合的投资机会，提高投资效率，增加行业政策风险对公司经营的影响。
华夏幸福回应回应，在宏观环境及行业调控仍趋凸的情况下，公司着力触风险、大位快速增长，战略和资源给定更加探讨，严控经营风险，着力提高经营质量，构建规模的务实快速增长。债务结构持续优化 经营性净现金流为于是以华夏幸福凭借务实的经营与业务模式的优势，早已构成通畅的多元化融资渠道，融资能力引人注目。
公司已与国内多家银行及其他金融机构创建了长年、务实的战略合作伙伴关系。截至目前，银行授信额度约3683亿元，已用于605亿元，剩下额度3078亿元。此外，华夏幸福大力利用公司债券、中期票据、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具，融资环境及债务结构获得更进一步提高和优化，为业务积极开展获取了所须要资金。
报告期内，公司顺利超额发售一笔70亿元公募公司债券，科2018年内单期发售规模仅次于、期限最久的公司债券。此外，公司 1年以内届满债务占比从上一年31%上升到19%，短期负债占到总有息负债比例持续减少，长短期债务比超过4.2倍。公司货币资金覆盖面积1年以内届满的有息负债1.8倍，债务能力较强。而为了应付金融政策的变化，公司坚决掌控有息负债增长速度，严控融资成本并主动掌控投资规模，投资探讨于外埠高效区域。
尤为令人注目的是，华夏幸福经营性净现金流缺口渐渐增大，自2018年二季度起，已倒数三个季度为于是以，融资性净现金流明显改善。外埠销售大幅度提高 异地拷贝步入加快期 在年报的致股东信中，华夏幸福回应，都市圈战略下降为国家根本性战略，沦为未来20年新型城镇化的主体形态，中国转入了都市圈发展的新时代，深耕17年的产业新城事业步入了新的际遇。公司在大大夯实稳固京津冀布局优势的同时，大力布局核心都市圈，产业新城异地拷贝转入全面加快时期。华夏幸福在全国范围内已布局15个核心都市圈，2018年追加18个产业新城，全部为环北京以外区域。
年内追加签下投资额大约为1660亿元，沦为未来利润快速增长的压舱石。数据表明，2018年华夏幸福外埠收益同比快速增长83%，占到总收入31%。其中，外埠收益贡献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈，分别同比变动190%、51%、1388%、370%、124%。
此外，充裕的土地储备也沦为确保华夏幸福经营业绩持续增长的最重要因素。去年四季度起取地面积快速增长，探讨外埠高效区域，业绩储备有所增加。2019年一季度取地面积同比快速增长64%。
在业内人士显然，华夏幸福通过产业园区、设施基础设施和公共设施建设，实施产业化运营，通过设施住宅研发，也提高了周边的土地和区域价值。比起传统地产行业来说，虽然产业新城整体开发周期比较更长，但其运营模式则可以为可持续发展获取强劲动能。这一点，从2018年四季度，华夏幸福沦为公募基金持有人市值和加仓数量第三位的上市地产公司中，不足以可见。
坚决做强产业新城 新的发展战略蓄势未来对于中国房地产业未来的变革趋势，在致股东信中，华夏幸福得出了具体辨别：趋势性机会在慢慢远去，结构性机会将持续兴起。致股东信还认为，未来10年甚至20年，中国房地产市场将呈现出空间都市圈化、运营精益化、地产金融化三个特征。人口是市场的基石，产业是发展的内核，两者包含都市圈发展仅次于的基本面。
坚决产品服务品质化，以优质产品和服务提供品牌溢价，运营能力将沦为房地产企业未来的核心竞争力。基于不动产巨量投资和资金溶解的天然属性，金融“宽钱”与地产融合终将促成更加强劲的资本和更加卓越的房地产企业。基于此，在2018年业绩报告中，华夏幸福明确提出了新的发展战略：坚决都市圈布局，坚决做强产业新城业务，并融合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势，拓展新领域、新模式、新的地域。在产业新城方面，公司将继续做强劲，做“三个坚决”不挽回：坚决产业新城逻辑不挽回，提高区域价值；坚决一区一策，提高经营水平；坚决精准投资，加快优质资源提供。
在新的业务方面，公司将采行轻资产、轻资产模式举新模式；同时，在做强产业新城业务的基础上，探寻拓展产业新城以外亦归属于综合不动产的新业务领域；在地域布局上，探讨耕耘核心都市圈，并将拓展进占都市圈的核心圈，更进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。人口的流向、产业的扩展，大大勾勒出有新的城市和都市圈版图。历史回头到充满著变革的关键路口，华夏幸福自由选择再度顺应潮流一路向前。
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